如果你像我一樣看了很多房子，你一定會遇到這個狀況...
仲介：『先生，你要不要下個斡旋？先保留下來，然後我跟屋主儘快談談？！』
如果你下了斡旋，其實就表示... 你已經開始被仲介牽著鼻子走了！
也許有人不認同我的話，沒關係，我慢慢的解釋一下。
網路上有太多資料在解釋『斡旋金』與『要約書』的差別，其實...這兩個是一樣的。
怎麼說呢？
仲介怎麼知道你想要買這個房子？
很簡單，根據我朋友的朋友的朋友...做夢夢到的（所以，別問我這個資訊來自哪裡）
下斡旋其實就是一個『要購屋』的指標。
仲介其實不 care 什麼趕快下斡旋可以卡住屋主賣給其他人
仲介也不會 care 你到底要付多少斡旋金
仲介要知道的，是你到底想不想買這個房子。
這樣說好了，一旦你下了斡旋，仲介的反應是...
『ok！有人要買這個房子了...』
至於寫什麼價格的，那都是寫好看的。因為... 你真的知道仲介會去幫你談嗎？
別鬧了！
房價怎麼決定的？仲介要拿多少錢？
什麼『賣方4%，買方1%』的說法，都是寫好看的。
大部分的屋主，都是直接跟仲介說『我要實拿XXX，剩下的你自己想辦法~~~』
所以，仲介其實在把雙方找來前，他根本不需要浪費時間下去喬。
等找來談再喬，這樣了解了嗎？！
付了斡旋，仲介只是多了一張紙可以跟屋主說『你看！我有客戶了...我們來談吧！』
至於會談到什麼價格？到時候再說吧！
如果可以把雙方人馬都拉到房仲那邊，只要磨的時間夠久，有些人受不了，還是會完成交易的。
那要怎麼處理？如果不付斡旋金，但是又想買這個房子？
當然是有些技巧，不過很簡單的一點...
『絕對不要抱著非買到不可的決心！』
這句話講起來很容易，做起來超難的（我現在也還在適應中... 唉~~~）
可以跟仲介 LDS, 盧, 適時消失 and 出現，這些都是讓你可以『反過來』抓住仲介的方法
以上是我談了很多間房子後的一個心得，也許不適合所有狀況
不過，至少可以減少我當『冤大頭』的機會....
房子，是很貴的... 怎麼可以不小心呢！？
另外，斡旋金不一定要下啦！可以改用『要約書』，這是內政部規定的，別被房仲騙了！
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