2009 0703 看屋心得（一）房屋座向的影響

整整一個多月沒有更新 BLOG... 因為最近都寫 Plurk... 哈！
想了一想，還是要把一些資料整理起來。因為這可是以後留給桐桐的『嫁妝』（我想太遠了？！）
從過年後到現在，我和桐桐媽一直在找房子。
大概也看了五十幾間房子了吧（三個多月）！
因為同時要考慮到座向, 風水, 學區, 捷運, 地區等，房子真的很難挑。
（其實最大的考量，還是價格啦！）
這段時間我做了不少功課，我也開始覺得房地產投資應該是個好的投資方向。
（相對於股票而言，雖然變現速度慢，但是他的風險相對沒那麼恐怖）
在看了那麼多房子後，我有一些心得可以分享。
反正就慢慢整理好了！這篇文章，我只談房屋的座向
老一輩的人都說，買房子要買南北座向的。
剛開始我也不太相信，可是當我開始找房子後，發現這個影響很大。
首先，座向要怎麼看？？？
有很多不同的說法。不過，我是以客廳的採光面位置來考慮（不是從大門）。
一般而言，客廳會有落地窗 or 窗戶，看看窗戶在哪邊，就以那邊為『朝向』
如果客廳有兩面採光 or 三面採光，就以『最大光源面』為準。
以下是我從網路上隨便找的設計平面圖，只是做個案例


上面兩張圖，以紅色框線標出客廳位置
箭頭的方向就是『朝向』。
例如箭頭朝向南，房子就是朝南。箭頭朝向北，房子就是朝北
不要找客廳沒有採光的房子，這點很重要！
你絕對不會希望週日下午的休閒時間，在家中客廳看電視，還必須開個大燈...
所以，看屋的時間至少一定要白天去看一次！
另外，座向對於房子的買賣影響多大？
隨便上幾個房仲網（找有座向查詢的）。
可以發現，賣的房屋中，南北向的房子數量，與東西向的房子數量，比例大約是 4:6
也就是說，南北向的房子比較好賣，東西向的比較難出手。
南北座向中，朝南的房子又比朝北的房子更少（比較少人拿出來賣）。
算一算，朝南的房子與朝北的房子，比例也是 4:6
所以，座北朝南的房子，應該是首選（如果以後還想賣房子賺一點 $$ 的話）。
座北朝南的房子，基本上冬天比較溫暖（電熱器可以不用開）
再加上大家傳統上喜歡座北朝南的房子，所以這類型的房子特別容易賣。
我的經驗，同一個區塊，條件相當的房子，朝南的硬比朝北的房子貴了一萬（每坪）
更別說東西向的了（東西向的房子大部分在房仲網上停留的時間會久一些）
所以，如果要買房子，南北向還是首選的啦！
另外，有些房子的座向是『東南』or『西北』
這些房子能不碰還是盡量別碰。因為老一輩的不太喜歡這類型的房子。
座向方正還是首選的啦！
另外，有一點特別重要！！！！
目前的房仲網中，房屋格局圖並沒有提供『南北向』
網站上所謂的『南北向』，都是各家仲介『判斷』的
所以判斷錯誤的比例不低（怎樣叫不低？以我的經驗，10 間房子裡面起碼有三家不對）
因為有些人是以大樓的入口
有些則是以採光面
我已經寫信給信義房屋跟永慶房屋，請他們改善...不過還沒有下文
大概因為我只是一個小咖吧？！