2009 0706 看屋心得（六）頂樓加蓋值得買嗎？

對於預算不夠但是又想買足夠空間的人來說
頂樓加蓋可以解決這個問題
但是，頂樓加蓋值得買嗎？
在我看房子的過程中，我看了不少頂樓加蓋的房子
（因為我的預算真的不高，哈哈！）
首先，先澄清幾個問題！
1. 頂樓加蓋不是合法的！
不論仲介說什麼有空拍圖，什麼 80 年以前的老違建是『緩拆』，沒有關係
甚至跟你說這個部分要繳稅（有的頂樓加蓋要繳稅），所以是合法的
這些都是錯的！
一旦有人檢舉，就是會進行『拆除』的動作（至於要拆到什麼程度，這個就不在討論範圍內）
而且，檢舉人可以是你的鄰居，也可以是你『對面公寓』看你不爽的人
如果仲介說『沒問題』
你可以問仲介，請他們簽一張『保證安全』的合約書（例如：保證 10 年不被拆）
仲介保證不敢擔保的啦！別說 10 年，一個月他都不敢保證
2. 頂樓加蓋的部份不是屬於頂樓的
頂樓加蓋的部份屬於公共區域，如果有收入（例如隔成套房）
樓下同一棟公寓的住戶『有權力』要求 share 租金收入
所以很可能你花了一兩百萬買個頂樓
結果日後要出租時，租金是跟樓下的住戶一起分！
頂樓有很多優點，但是光上面這兩項
就足以讓我放棄看頂樓加蓋的物件了
基本上我覺得人性本惡，要祈求樓下住戶不眼紅
還不如別去碰這類物件....
而且，30 坪的老公寓，一個約 12 坪的頂樓加蓋要價 200萬
（別懷疑，延吉街真的出現過... 還真的有人買）
這種價格，我真的出不起....
那到底頂加能不能買？
一樣的費用買到將近 1.5倍的坪數，說不吸引人是騙人的！
如果你的考量符合下列幾項，其實還是可以碰的...
1. 這個房子打算住久一些
老的頂加不會拆除，如果你的頂加是自住，基本上樓下住戶應該不會眼紅
（但是要看前屋主有沒有得罪人）
2. 確認這個房子有沒有收過『違建通知書』
曾經有人買屋後，才發現屋主收過違建通知書，但是沒通知他
讓他還要處理頂加的問題
所以這點至少要確認清楚
3. 內梯
如果真的要買頂加，我會買有內梯的！
因為這是要自己用，不是要出租的（不過會被打上房屋稅）
4. 看的開！
萬一以後賣屋的時候頂加不值那個錢
或是在住的過程中因為頂加而有糾紛
如果看的很開的話就無所謂！