我很多朋友看了台北市的房價只能嘆氣...
因為房價被投資客炒作的不像話~~~
我自己看房子這段期間以來，總算領教了投資客的手法！
舉個例子來說好了
上面這張圖的房子我在六月才看過。
在大安國中旁邊的巷子，走路 5 分鐘就有國小, 國中, 還有小型夜市
旁邊剛蓋好的豪宅，一坪要賣 80萬以上
所以這個房子 28.35 坪，出價 1980萬，平均一坪 69萬 (34.7 年)
還可以談吧？！
假如你像我長期追蹤房價，你會吐血...
這個房子屋主剛拿出來賣的時候，總價是 1380 萬 (2009 六月喔！)
投資客夠狠吧？買下來然後把東西清一清，完全沒有裝潢，轉手就想賺 600萬！
我只能說，厲害厲害... （說無恥太嚴重了啦，因為這是個人投資方法嘛）
那為什麼當初我不買這個房子？
1. 這個房子的客廳不大，採光面只有東邊的對外窗
2. 房子後陽台對出去的環境看起來很不舒服，因為後面有房子已經很久沒整理了
3. 要進到這個房子的巷子不大，機車比較適合（附近停車也是個問題）
4. 旁邊的巷子有個神壇... 老人家不喜歡！
那為什麼投資客敢開這個價格？！
房仲說（又來了），因為這個房子有『改建』的題材....
改建後可以比照『對面巷子』一坪八十萬的豪宅~~~~
是啊...為了一個虛無飄渺的改建題材，要多拿六百萬出來買一個二十年後的夢？！
算了吧！
另外，那個神壇，真的是不太舒服
老人家只要看到這種地方，都會勸我們不要買
對我來說，這種地方是『拜拜』的地方
在鄉下，哪些地方會蓋廟拜拜？
1. 交通要衝，人潮聚集處
2. 比較陰的地，蓋廟鎮壓...
台北市的幾個大廟，都是屬於 1.
巷弄內的神壇，實在很難令人不聯想到 2 ~~~
買房子就是要住起來舒服的。光心理有個疙瘩，還是算了吧！
投資客炒房子方法很多種，這麼粗糙的，我還是第一次看到
（大部分會稍微裝潢一下，連動都沒動，一個月轉手要多六百？！ 夠厲害！）
反正有路過的路人就當做參考吧！
這邊的地點其實還不錯（離大安捷運站也不遠，走路約 10~15 分鐘）
重新裝潢，應該是個很好房子，不過別笨笨的用 1980 萬去買
出價從 1100 萬左右開始談就行了！
那邊每坪的房價，超過 40 萬就有點扯了！
（4F 公寓的 2F, 水路通常蠻麻煩的... 加上 35 年的屋齡...）
別忘了，屋主六月才賣 1380 （以下）
還有，長期追蹤房價，對自己也是個保障啦！
PS1:
不過當初房仲也提醒我，這個房子是投資客最喜歡的類型...
看來我找的房仲眼光還真的蠻準的！
以後等我要當投資客，可以找他配合吧...@!#%!@#%
PS2:
為什麼一坪別超過 40 萬談？
板南線國父紀念館站，在延吉街附近的房價（靠近市民大道那一頭）
25 年公寓的平均成交價也大約 40上下 而已~~~
一坪 69萬，已經可以買國父紀念館對面麥當勞後面的『華夏』了！ （還是高估喔！）
這邊雖然是信義線/木柵線的交叉口，但是比較『國父紀念館』這個點...
自己判斷吧！
PS3：
不知道這個投資客在想什麼... 同一個房子在信義房屋買賣
信義房屋超強的自動搜尋/追蹤系統，物件一定會被認出來的...
這不是....搞笑嗎？！ （又有照片跟裝潢... 敗給他了... ）
我只能說
專業一點，加油，好嗎？！
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