2009 0705 看屋心得（三）加強磚造 or 鋼筋混凝土

我看的大多是『中古屋』，因為買不起新成屋 or 預售屋！
中古屋有個重點 => 建築方式！
建築方式很容易查，地籍謄本上面一定有，別擔心，調一下就可以看了！
基本上買中古屋，一定要注意建築方式。
加強磚造與鋼筋混凝土的差異，在於磚牆的受力是否可拆除。
加強磚造：構造主體為磚造，而其柱樑使用鋼筋混凝土補強。
但其牆壁仍承載垂直荷重，其床板大部分為鋼筋混凝土，屋頂大部分為鋼筋混凝土或山形木造屋架。
由以上可知「加強磚造」的房屋結構形式,雖然與「鋼筋混凝土造」結構都使用鋼筋混凝土的樑柱
但是「加強磚造」的磚造牆仍負擔了一部份的垂直載重,也就是說磚也是結構的一部份不可以打除的
所以，加強磚造的房子不能隨便敲掉隔間牆，因為那可能有承受負載
（除非你不怕地震.....）
一般鋼筋混凝土（RC）結構耐用年限為60年，加強磚造結構為50年
因為中古屋的『房子』會有折舊問題，而這個牽涉到貸款...
如果一間 40 年的加強磚造房子... 光想想貸款 and 折舊
我就買不下去了！
一般而言，加強磚造的房子貸款成數大多為 7成五 ~ 八成
（鋼筋混凝土還有機會貸到八成五）
如果現金有限（跟我一樣），而且房子是要自己住的
真的不建議找這種房子！
再來舉例一下（沒辦法，房子看很多... 例子很好舉）
敦化國小附近（八德 ~ 南京中間那一塊）有不少公寓
其中有很多四十多年的加強磚造，那些房子我是不看的！
雖然說學區很好，而且空間利用高（四十年公寓, 公設都是零ㄟ！）
但是買這種房子，我等於是被套牢！
敢買嗎？最近仲介跟我說，那邊的這種物件竟然還有賣到一坪 50多萬的....
Oh... 我只能說買家很有錢，而且心臟很強！
對啦！自住沒差 =>　這種說法是唬爛的說法！
就是因為要自住，所以房子的建築方式更加重要！
40 年的老房子買到一定要重新翻修
光磚牆能不能打就是個大問題了！
加強磚，你有那個心臟敢打嗎？（對啦！也許沒事，萬一有事呢?）
多想兩步，你可以做出更好的決定！