看台北市的房子，最痛苦的就是價格...
價格高就算了，還有屋主會用『未來會做都市更新』，所以說價格要拉很高...
到底都市更新對房屋的價格有沒有影響？
這要分成兩部分.
第一部分：建商與住戶的合資改建
我們這樣說好了，目前 鋼筋混凝土 的大樓建築年限大約在 50 年~ 60 年左右
加強磚造的大概在 50年左右（這是根據銀行貸款時，他們推算的資料... 不是真正的年限）
以台北市來說，在大安區和松山區，我看到的中古屋屋齡
加強磚造的房子目前大約在 30~40 年上下
鋼筋混凝土的大部分在 20~30 年上下
這代表就算你現在買一個房子（2009 年）
最快也要等到 10年左右才會超過房屋的屋齡上限，才有可能會開始有改建的機會。
但是超過屋齡上限這個房子一定會拆掉重蓋嗎？答案是... No ...
除非屋主聯合，一起找建商談，否則在目前台北市地價那麼高的狀況
建商改建房屋不一定划算
所以建商為什麼拼命找三峽, 土城, 淡水這邊？
如果市區土地真的那麼值錢，建商應該是最快掌握的！
當建商都不願意合資改建，就代表他們無利可圖，所以不願意囉！
其實，房屋改建並沒有那麼容易。要找到適合的腹地就不容易了！
建商也要賺錢，所以一定要找足夠大的地，配合政府對容積率的開放才有可能
SOGO 復興館旁邊那塊基地，從我念書到現在都已經放了二十多年了！還不是沒拆？
另外，審核並不是那麼容易通過的。不相信嗎？
易而安不動產提供的都市更新資料
這是建商的資料，民國97年申請了 88件，核定通過 20 件
如果你仔細看，91~97 年，核定通過的件數最多只佔 1/4, 改建？沒那麼容易啦！
如果屋主說什麼這邊可能會重建，聽聽就好...
建商談重建到開始建，誰知道要等多久？
（老家那邊在 20 年前就有建商來談了，談到現在還不是一個屁...）
第二部分：周邊環境都市更新對房價的影響
最近有一堆建商利用媒體打廣告，拼命的要拉高房價
最大的新聞當然就是內湖線啦！
剛開始不是說什麼那邊套房價格狂飆嗎？
現在呢？開始露出原形啦！
其實以捷運通過的部分看房價好了！
除非這條捷運是『地下』的，不然『高架路線』的房價，通常在通車後反而是下跌
（靠內側的可能還好，但是也沒地下化的漲那麼高）
最主要的一點，高架的捷運跟高架橋一樣，在風水上算是一種煞氣
很多人根本不看這種房子，連看都不看，房價是漲給誰買？
（不過地下捷運的站漲價是還有一些道理... 興安國宅聽說已經漲到一坪50, 夠扯了吧！？）
這還是已經蓋出來的喔！
規劃中的呢？
很多人說遠雄大巨蛋蓋好後周邊會漲, 也有很多人說南港展覽館一通，那邊還會漲
真是奇怪... 如果真的會漲那麼快
看的準的建商早就在附近圈地了！
不信嗎？光復南路/市民大道口不是有一間麗寶的？
建商才不會那麼笨！既然會漲，那他一定是直接圈地來賣，幹嘛跟住戶談改建？
浪費時間又賺不多！
我遇過一個屋主，拼命的說什麼大巨蛋蓋好後，華視那邊會狂漲，還會都市更新
還說什麼光復南路下面有捷運，還會再漲（規劃路線有... 何時開工？未知...）
我只能說，這種房子就等著讓別人來接手，我沒那種福份.
要等那邊都市更新？現在要額外準備的錢，很可能已經可以在股市上翻幾倍回來了
（100 萬在台灣股市好好做個 10 年，你覺得會賺多少？）
台北市目前在炒作幾個開發案，附近的中古屋房價也水漲船高
繼續漲吧！漲的越高，以後改建的機會越低...
建商蓋一個房子，毛利大約都有三成以上（看看股市裡面，那些建商的財務報表）
如果我是建商，我寧願養地蓋房子，我也不願意花時間去溝通都市更新（除非是住戶自己找上門）
台北市到目前為止更新成功的，好幾間都是爛尾樓... 住戶到最後受不了，建商以『暴利』承接.
別再被房仲還有投資客牽著鼻子走了！
慢慢看，仔細挑，用力殺...
台北市的房價是高一些沒錯，但是有沒有那麼多題材支撐？再看看吧！
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